Odpovedá Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Ficeková

1. Lesy v dedičstve
Dedím viacero lesných pozemkov. Budem platiť za každý prepis v katastri?
Nie, za prepis na katastri sa v prípade zápisu vlastníckeho práva na základe dedičského rozhodnutia neplatí správny poplatok.

2. Pozemok v urbariáte
Zdedil som po rodičoch kúsok lesa. Vôbec neviem, ako sa mám oň starať. Môžem ho ponúknuť v rámci dedičstva iným príbuzným, ktorí žijú bližšie k tej lokalite, alebo urbariátu? Aké sú tam špecifiká – stretávate sa s takýmito prípadmi?
Pozemky v extraviláne sú často v pozemkových spoločenstvách a nie je možné len tak previesť vlastnícke právo na tretiu osobu. Ide o spoluvlastníctvo veľkého počtu vlastníkov, takže tu nemožno hovoriť o prevode pozemku samotného, ale len o prevod podielu na nehnuteľnosti. Prevod na tretiu osobu je obmedzený predkupnými právami ostatných spoluvlastníkov. Pokiaľ ide však o prevod na blízku osobu, tento je povolený. Nadobúdateľ sa stáva členom spoločenstva a vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu. Dohoda o prevode vlastníctva musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť dňom vkladu do katastra nehnuteľností. Spoluvlastníctvo k pozemkom, ktoré patria do „urbárskej" spoločnej nehnuteľnosti je nedeliteľné, spoluvlastníci ho nemôžu zrušiť a vzájomne sa vyrovnať, a to ani súdne.

3. Delenie majetku
Čaká nás dedičské konanie. Zostal nám starší rodinný dom s veľkým pozemkom po rodičoch, orná pôda a lesy ako podiel v urbárskom spoločenstve. Dom už bol zahrnutý do rozhodnutia o dedičstve po zosnulej mame pred šiestimi rokmi, no cena je veľmi nízka. Nevieme, či ju môžme zmeniť. Sme štyria súrodenci, vychádzame dobre a dom by sme potom chceli predať. Cena pri predaji môže byť veľmi odlišná od ceny v dedičstve? Je dobre v tomto prípade, aby sa dedil len na jedného z nás, alebo je lepšie dediť ho na štyri časti? Orná pôda a lesy sú v nájme. Tie by sme mohli zdediť, pôda by išla na jedného dediča a lesy na ďalšieho, a peniaze – za nájom alebo tržbu z predaja – by sme si chceli rozdeliť? Ako by bolo najrozumnejšie postupovať?
Notár musí brať do úvahy trhovú cenu nehnuteľnosti, a nie cenu spred šiestich rokov. Áno, cena pri predaji môže byť odlišná od ceny v dedičstve. To, či sa nehnuteľnosť bude dediť na jedného z vás alebo na všetkých, je na dohode dedičov. Pri lesoch a pozemkoch v extraviláne obce platí zákaz drobenia. Výmera pôdy nesmie klesnúť pod dvetisíc štvorcových metrov a pri lesoch pod päťtisíc štvorcových metrov. Notár vás na to upozorní. Najspravodlivejšie riešenie je prededenie celého majetku a potom následná dohoda o predaji. Prípadne sa môžete dohodnúť už v dedičskom konaní, kto čo dostane a koľko vyplatí o...