V máji tohto roka rástol počet nových úverov najpomalšie za posledných takmer 20 rokov, a mohlo by sa teda zdať, že opatrenia začínajú spĺňať svoj účel. Národná banka sa však aj tak rozhodla pokračovať v sprísňovaní a koncom novembra ohlásila nové obmedzenie.
Tentokrát si posvietila na výšku mesačnej splátky. Tá mohla doteraz dosiahnuť až 80 percent z čistého mesačného príjmu dlžníka. To sa však centrálnym bankárom zdalo príliš veľa.
V prípade zmeny ekonomickej situácie a následnom zvýšení úrokových sadzieb by totiž splátky mohli dosiahnuť úrovne, ktoré by už dlžník nebol schopný splácať.
Veľmi benevolentný sme boli aj v porovnaní s okolitými krajinami. Napríklad v Česku môže mesačná splátka dosiahnuť iba 45 percent z príjmu, v Rakúsku je to medzi 30 až 40 percentami.
Po novom by sa tak mala u nás hranica znížiť na 60 percent. Aktuálne sa u nás priemerná výška pohybuje v okolí 50 percent a nová regulácia sa teda dotkne asi tretiny nových úverov.
Ako vysvetlil finančný analytik OVB MariánBúlik, toto opatrenie bude mať vplyv predovšetkým na dofinancovanie hypoték spotrebnými úvermi, čo je dnes podľa neho bežná avšak veľmi riziková prax.
„Keďže však regulácia prichádza veľmi rýchlo, budeme v závere roka svedkami naháňačky po úveroch a pravdepodobne nás čaká rekordný mesiac v objeme nových hypoték,“ upozornil.
Tento vyšší dopyt sa podľa neho „prejaví ďalším rastom cien, čo nepomáha nikomu na trhu a zvyšuje náklady všetkým záujemcom o bývanie. Tomuto efektu sa dalo vyhnúť, ak by sprísnenie pravidiel prišlo vo väčšom predstihu.“